Kapitalanlage in Bestlage:
Gründerzeit-Wohnungen in Nürnberg-Weststadt
Deutlich unter Marktpreis, bis zu 4% Mietrendite, ca. 4% steuerliche Abschreibung – 11 Wohneinheiten in einem gepflegten Gründerzeithaus mit erhaltener Sandsteinfassade.
Einstiegspreis
Ab 0 €
Mietrendite
Bis zu 0%
Ø Kaufpreis
0 €/m²
Markt: 3.868 €/m²
Wohneinheiten
0
Investment-Argumente
Vier Gründe, die dieses Objekt tragen
Lage, Ertrag, Steuerwirkung und Preisniveau – jeder Punkt für sich belastbar, in der Summe eine klar kalkulierbare Kapitalanlage.
Bestlage Nürnberg
Weststadt/Gostenhof, direkt an der U-Bahn – innenstadtnah und nachgefragt.
0 Min.
zur U1 Bärenschanze
Bis zu 4% Mietrendite
Solide Ertragsbasis im Schnitt über die Einheiten hinweg.
0%
Bis zu 4% – je nach Einheit
Ca. 4% lineare AfA
Durchgehend lineare Abschreibung auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens.
0%
lineare Abschreibung
Ø 3.400 €/m² Kaufpreis
Deutlich unter dem Nürnberger Marktdurchschnitt von 3.868 €/m².
-0%
unter Marktdurchschnitt
Marktübersicht
Preisniveau im Vergleich
Unser Objekt im Vergleich zum Marktpreisniveau in Nürnberg. Der große Wert oben zeigt den durchschnittlichen Kaufpreis der Stadt – nicht den Preis unserer Einheiten.
Durchschnittlicher Kaufpreis Nürnberg
MarktpreisØ 3.870 €/m²
Durchschnittspreis auf dem Kaufmarkt – nicht der Preis unseres Objekts.
3.676 €/m²
niedrigster Preis
6.364 €/m²
höchster Preis
Ø 3.870 €/m²
Q2 2026
Ø 3.868 €/m²
Q2 2026
Einordnung unseres Objekts
3.400 €/m²
Mit Ø 3.400 €/m² liegt unser Objekt sogar unter dem niedrigsten Marktpreis in Gostenhof (3.676 €/m²) – und damit deutlich unter dem Quartiersdurchschnitt.
Quelle: ImmoScout24, Marktbericht Q2 2026
Standort
Weststadt/Gostenhof – innenstadtnah, U-Bahn-angebunden, nachgefragt
Die Weststadt rund um die Bärenschanze zählt zu den gefragtesten innenstadtnahen Vierteln Nürnbergs: kurze Wege in die Altstadt, dichte Nahversorgung und ein Arbeitsplatzschwerpunkt direkt vor der Haustür.
Das Viertel
Gostenhof: gewachsen, urban, nachgefragt
Nürnberg ist mit rund 546.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bis heute von der mittelalterlichen Altstadt geprägt. Genau diese gewachsene Mitte macht die unmittelbar westlich anschließende Weststadt zu einem konkreten Standortvorteil: Vom Objekt erreichen Sie den Plärrer in rund zwei Minuten mit der U-Bahn, den Hauptmarkt in etwa acht Minuten – Innenstadtnähe ohne Innenstadtpreise.
Gostenhof – im Stadtgebrauch „GoHo“ – ist eines der dynamischsten Transformationsquartiere Nürnbergs: dichte Nahversorgung, eine lebendige Gastronomie- und Kreativszene und eine stabile Mischung aus Berufstätigen, Studierenden und langjährigen Anwohnern. In fußläufiger Entfernung liegt zudem das Memorium Nürnberger Prozesse.
Interaktive Karte — Erreichbarkeit ab Objekt
Nahversorgung
Aldi Süd ca. 280 m, Norma ca. 460 m – tägliche Versorgung fußläufig.
Gastronomie & Einzelhandel
Lebendiges Angebot rund um den Jamnitzerplatz, ca. 780 m entfernt.
Autobahnanschluss
A73 (Frankenschnellweg) in wenigen Minuten erreichbar.
Flughafen Nürnberg
ca. 5,1 km – schnelle überregionale Anbindung.
Wirtschaftsstruktur & Arbeitgeber
Arbeitsplatzschwerpunkte in unmittelbarer Nähe und im Stadtgebiet.
| Arbeitgeber | Branche | Bedeutung |
|---|---|---|
| DATEV eG | IT/Software | Zentrale in Gostenhof, ca. 180 m vom Objekt, über 1.000 Beschäftigte |
| Siemens/Siemens Energy | Industrie/Energietechnik | Historischer Kern des Industriestandorts |
| Bosch, Diehl, MAN, Semikron Danfoss | Industrie/Automotive | Breite industrielle Basis |
| Nürnberger Versicherung, Sparkasse, Ergo Direkt | Finanz-/Versicherungswirtschaft | Stabiler Bürobeschäftigungssockel |
| TH Nürnberg Georg Simon Ohm | Bildung | Rund 13.000 Studierende, zweitgrößte HAW Bayerns |
Nürnberg
Eine Stadt, die seit über 950 Jahren Werte hält
Kaiserburg, Stadtmauer und Hauptmarkt sind mehr als Kulisse: Sie stehen für einen Standort, der über Jahrhunderte Handel, Handwerk und Kapital angezogen hat – und heute einer der stabilsten Wohnungsmärkte Bayerns ist.
Standort- & Marktdaten
Makrolage Nürnberg: stabiler Großstadtmarkt mit struktureller Knappheit
Einwohner
0
zweitgrößte Stadt Bayerns
Einpersonenhaushalte
0,0%
von 291.392 Haushalten (2024)
Leerstandsquote
0,0%
unterhalb der notwendigen Fluktuationsreserve
Bruttoinlandsprodukt
ca. 0 Mrd. €
81,2% der Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor
Einwohner Nürnberg (2024)
→ 555 Tsd. bis 2033 (+1,5%)
Bevölkerungsentwicklung Nürnberg, in Tausend Einwohnern
Stabiles Wachstum, zu wenig Wohnraum
Nürnberg wächst nicht sprunghaft, aber verlässlich. Die Prognose zeigt bis 2033 ein kontinuierliches Plus – bei gleichzeitig steigender Haushaltszahl, weil der Anteil kleiner Haushalte weiter zunimmt. Gleichzeitig reichen die neu gebauten Wohnungen nicht aus, um den wachsenden Bedarf zu decken.
Investment
Beispielrechnung: eine 59 m²-Einheit
Statt vieler Einzelkennzahlen eine einzige, vollständig nachvollziehbare Rechnung – exemplarisch für eine mittlere Wohnung im Haus. Alle Werte sind unverbindliche Beispielwerte.
Rechenweg
- Wohnfläche
- 59,13 m²
- Kaufpreis
- 194.444 €
- Kaufpreis je m²
- 3.289 €/m²
- Ist-Nettokaltmiete
- 10,91 €/m² · 645,00 €/Monat
- Jahresnettokaltmiete
- 7.740,00 €
- Bruttomietrendite
- 0,00%
7.740,00 € Jahresmiete ÷ 194.444 € Kaufpreis = 3,98%. Kaufnebenkosten sind nicht eingerechnet.
Steuerliche Wirkung
- Gebäudeanteil (ca. 80%)
- 155.555 €
- AfA-Satz laut Gutachten
- 4% linear
- Jährliche Abschreibung
- ca. 6.564 €
- Steuerentlastung p. a.bei 42% persönlichem Grenzsteuersatz
- ca. 0 €
Die AfA mindert als Werbungskosten die steuerpflichtigen Mieteinkünfte. 6.564 € Abschreibung × 42% ≈ 2.757 € geringere Steuerlast pro Jahr. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung – maßgeblich sind Ihre persönlichen Verhältnisse und die Einschätzung Ihres Finanzamts.
Vermögensaufbau (10 Jahre)
- Eigenkapitaleinsatz
- 10.694 €
- Steuererstattung (10 Jahre)
- + 25.713 €
- Eigenkapitalzuwachs (10 Jahre)
- + 67.086 €
- Eigenkapitalrendite p. a.
- 0,00%
Eigenkapitalrendite gesamt über 10 Jahre: 341,88%. Unverbindliche Beispielrechnung.
Steuerfreier Gesamterlös bei Verkauf im Zeitverlauf
Angenommene Wertsteigerung 2% p.a., Inflation 0% p.a. Unverbindliche Beispielrechnung.
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Beispielrechnung für WE 05, Bärenschanzstraße 129, Nürnberg, und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Anlageberatung.
Über uns & Kontakt
Deutsche Wohnbau Invest GmbH
Die Deutsche Wohnbau Invest GmbH ist Anfang 2026 als Ausgründung aus der Vision Reality GmbH entstanden, die seit 2019 zu den führenden Full-Service-Marketing-Agenturen für Bauträger im DACH-Raum zählt. Aus dieser Herkunft ergibt sich unser Zugang: Wir arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bauträgern und haben mehr als 1.200 Projekte begleitet. Objekte vermitteln wir exklusiv off-market – bevor sie öffentlich inseriert werden, und für Käufer provisionsfrei.
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